Dlaczego wynajęłam mieszkanie przez pośrednika?

Web developer i programista

Dlaczego wynajęłam mieszkanie przez pośrednika?

 

Szukając swojego pierwszego mieszkania na wynajem zrobiłam w sieci naprawdę porządny reaserch i odbyłam nawet kilka spotkań z właścicielami. Zebrawszy już nieco doświadczenia mogę szczerze powiedzieć, że ogłoszeniodawcy prześcigają się w coraz kreatywniejszych opisach lokali do wynajęcia. Pod przymiotnikiem „słoneczne” kryją się zazwyczaj ściany pomalowane żółtą lub pomarańczową farbą, natomiast „nowoczesne” to takie wyposażone w niezawodny i budżetowy zestaw mebli z IKEI. Dziś opowiem Ci, dlaczego zdecydowałam się wynająć mieszkanie korzystając z usług biura nieruchomości.

Będzie Pani zadowolona – czyli wynajem od prywaciarza

fachowy pośrednik nieruchomości - KatowiceZ opisu ogłoszenia wydawać by się mogło, że 800,00zł za kawalerkę w centrum miasta to naprawdę niedużo. Mieszkanie na zdjęciu wyglądało ładnie, zdecydowałam się wiec umówić na spotkanie z właścicielem. Ku mojemu zdumieniu nie przewidywano żadnych dodatkowych dopłat do spółdzielni mieszkaniowej. Całość co prawda wymagała umeblowania, ale posiadałam już sporo swoich rzeczy. Najważniejsze, że kuchnia była już w pełni wyposażona. Z wynajmującym umówiłam się za kilka dni, ponieważ na co dzień mieszkał ponad 300 km dalej. Jeszcze 2 godziny przed zaplanowanym spotkaniem wysłałam wiadomość SMS, żeby potwierdzić oglądanie mieszkania. Tego dnia poprosiłam jeszcze koleżankę z pracy o zastępstwo przed końcem swojej zmiany, ponieważ nie chciałam się spóźnić. Jak wielkie było moje zdziwienie w momencie, kiedy byłam już na miejscu, a właściciel 2 razy nie odebrał ode mnie telefonu, a później wysłał mi wiadomość o awarii samochodu. Umówiliśmy się więc na inny termin. Kilka dni później zadzwoniłam do niego, chcąc się przypomnieć i usłyszałam, że „Mieszkanie zostało wynajęte 15 min temu”. Postanowiłam nie zrażać się pierwszym niepowodzeniem i znalazłam kolejne interesujące ogłoszenie. Mimo, iż mieszkanie wymagało drobnych napraw, to cena była naprawdę konkurencyjna i postanowiłam umówić się na oglądanie mojego wymarzonego M- 2 w kamienicy. Byłam zdecydowana, po wizycie zaproponowałam podpisanie wstępnej umowy zaliczki na poczet wynajmu, ale poza mną było również kilka innych zainteresowanych osób. Kilka dni później właściciel oddzwonił do mnie z informacją, że zdecydował się na moją osobę, jednakże nie chciałby zawierać formalnej wersji umowy najmu i jedyne, co może mi zaproponować to „umowa ustna”. Rozłączyłam się bez słowa. Zależało mi na dobrej, uregulowanej prawnie współpracy, a przede wszystkim na jasno sformułowanej umowie, która zadba jednocześnie o moje interesy, jak również właściciela dlatego zdecydowałam się na pomoc specjalisty, jakim jest fachowy pośrednik nieruchomości – Katowice to miasto, w którym niedawno zaczęłam pracę i musiałam w miarę szybko i sprawnie zorganizować przeprowadzkę. Zazwyczaj rozmawiając ze znajomymi wszyscy odradzali mi korzystanie z usług biura nieruchomości, jednakże znajomość prawa znacznie ułatwiła mi negocjowanie warunków współpracy, a wynajem mieszkania przez pośrednika polecam każdemu, kto ceni sobie klarowne i przejrzyste zasady współpracy, a jednocześnie nie jest zwolennikiem najmu okazjonalnego. Mimo, iż na początku biuro nieruchomości musi sprawdzić naszą wiarygodność i niezbędne może okazać się przedłożenie dokumentów potwierdzających uzyskiwanie regularnych dochodów (takich jak np. umowa o pracę), to pamiętajmy, że pośrednik obrotu nieruchomościami występuje w imieniu właściciela mieszkania i uzyskuje z tego tytułu wynagrodzenie, tak więc w interesie obu stron umowy jest znalezienie osoby wiarygodnej finansowo, którą będzie stać na regularne opłacanie kosztów związanych z wynajmem i eksploatacją mieszkania. Poza tym bardzo często poruszaną kwestią jest uiszczenie opłaty za korzystanie z usług pośrednika. W prawie polskim zakłada się, że wysokość stawki prowizyjnej strony umowy powinny opłacić po połowie, tak więc 50% kosztów ponosi najemca, a drugą połowę właściciel mieszkania. Kwota prowizji pobierana jest jednorazowo.

Ostatnim punktem, z uwagi na który zdecydowanie poleciłabym wynajem lokalu przez biuro nieruchomości jest fakt, że pośrednik dba o nasz interes (biura nieruchomości praktycznie nigdy nie dopuszczają innej formy prawnej niż standardowa umowa najmu), dzięki czemu nie musimy się martwić, że do całego procesu będziemy musieli dodatkowo angażować kogoś z najbliższej rodziny lub inną zaufaną osobę, która (tak jak w przypadku najmu okazjonalnego) będzie figurować w akcie notarialnym dotyczącym poddania się egzekucji, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.